In tema di titoli edilizi, la disponibilità giuridica dell'area costituisce un requisito essenziale e indefettibile la cui perdita determina la decadenza del permesso di costruire. In tale scenario, l'eventuale violazione delle regole sul contraddittorio procedimentale, ivi inclusa l'omessa comunicazione del preavviso di rigetto ex art. 10-bis L. 241/1990, non comporta l'annullabilità del provvedimento di decadenza, ai sensi dell'art. 21-octies, comma 2, della medesima legge, qualora l'amministrazione dimostri che il provvedimento non avrebbe potuto avere un contenuto differente a fronte della carenza oggettiva del titolo di godimento.

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