In materia di convenzioni urbanistiche, la clausola che subordina il trasferimento gratuito delle opere di urbanizzazione al Comune alla verifica della loro corretta esecuzione e funzionalità non costituisce una condizione meramente potestativa, bensì un presidio di razionalità volto a garantire che l'ente pubblico non assuma la gestione di beni inidonei all'uso pubblico. Il collaudo tecnico-amministrativo limitato al profilo edilizio non surroga il collaudo funzionale, la cui assenza impedisce il passaggio della proprietà e mantiene in capo ai privati gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria quali obbligazioni reali collegate al diritto di proprietà sulle unità immobiliari del comprensorio.

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