In materia di urbanistica, il trasferimento della proprieta delle opere di urbanizzazione dal privato al Comune non consegue automaticamente alla loro realizzazione o a un collaudo meramente statico-edilizio. E necessario un collaudo prestazionale che verifichi il raggiungimento degli obiettivi progettuali e la funzionalita tecnica dell'opera, onde evitare che l'ente pubblico debba farsi carico di infrastrutture non idonee. Fino al perfezionamento di tale collaudo funzionale e della successiva presa in consegna formale, gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria gravano sui proprietari delle unita immobiliari, titolari di obbligazioni propter rem scaturenti dalla convenzione urbanistica.

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