In tema di restauro di edifici di interesse storico e artistico, i balconi cosiddetti 'incassati', ovvero non sporgenti dal prospetto ma inseriti nel corpo della facciata, sono considerati parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art. 1117 c.c. Pertanto, l'Amministratore del condominio è l'unico destinatario legittimato delle prescrizioni della Soprintendenza. Quest'ultima può legittimamente imporre interventi di demolizione o arretramento di solai volti a eliminare superfetazioni che alterano l'armonia architettonica e il ritmo originario delle arcate di un bene vincolato.

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